住建部陈淮：2012年中国楼市存在四大乐观因素

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来源: 时间:2012/12/27

2012“环渤海经济论坛”日前在天津举行。来自全国与当地的经济专家、地产精英聚在一起，配合对“2013年房地产大局整体的走势”进行了预测与探讨，并围绕环渤海经济圈的生长、互动联盟以及2013年房地产政策走势等热门话题展开激烈讨论。

　　明年楼市存在四大乐观因素

　　中国城乡建设经济研究所所长、建设部政策研究中心主任陈淮

　　2013年的货币政策走势，明年没有多大的宽松余地，“紧财政、松货币”应该是明年发达国家财政和货币政策的局势所趋。中国可以预期的政策是仍然适度紧缩的货币政策和适度宽松的财政政策。所以指望过度降低利率，降低准备金率有可能，但是指望像过去一样过度宽松的货币政策，大量增发货币，或者释放信贷规�？赡苄院苋�。2013年中国能否平稳增长，房地产能否健康生长，主要取决于四个方面。一是要促进民营企业生长。二是要打破垄断。三是坚决革新政府行政权利，靠不停的扩大政府的行政权利决不是让市场经济革新，也绝没措施保证中国的长治久安。四是完善市场经济制度。

　　2013年房地产市场的生长，乐观因素包罗以下几个方面：开发商的利润大幅增加；保障房建设进入收割期；房价趋于稳定，政策有机会腾脱手来更精准的援助首次置业的年轻人，资助其规避购房风险；同时资助养老阶层的改善型购房需求。然而，不行否认的是，当前中国经济生长仍不平衡，各地生长水平也存在较明显的差异。仅就房地产市场来说，行业高速生长仍然陪同诸多单薄环节。就天津而言，未来五年内，其与环渤海经济圈内兄弟都市竞争关系将愈发凸显，越来越多的都市在生长门路上会赶超天津，而在都市功效上、工业漫衍上，抑或在高端化、现代化水平上，都市同天津形成一争崎岖的格式。

　　都市化进程推动地产行业转型

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹

　　房地产行业需要经过一次结构性的调整，而且大环境工业的结构性调整都市导致短期内整体经济热度泛起明显的向中心都市收缩的迹象。当前房地产行业发生的结构性转化可概括为四个字：“两路分化”，特征非常明显，其既包罗同一个都市中心城区和边郊的房价分化特征，也包罗大开发商和小开发商之间户型及房价的分化特征、还包罗一线都市、二三线都市之间的分化特征等。近年来京津一体化和天津市的定位被屡次提及，作为环渤海地域的新经济核心，面向三北，实现环渤海增长极的看法愈发突出。区域间的经济结构性变化，一定影响到京津都市圈的生长。而都市网络中计谋性空间最重要，以天津为例，一些大的跨国公司的研发部门开始进入天津，他们看中中国未来巨大的都市化开发前景，并相信一体化进程会在未来的生长中会越来越明显。

　　房地产行业转型调整，用六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。房地工业的暴利时代已然逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌营销等为核心的“价值回归”的营销理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。

　　环渤海地域将迎房地产生长岑岭

　　搜狐焦点总经理曾伏虎

　　从2006至2011年期间，环渤海经济区经济总量一直呈快速稳定增长，平均增长速度要高于珠三角和长三角，经济总量占全国比重都在13%以上。

　　随着中国经济的快速稳定生长，北京和天津“双城”日益成为环渤海经济圈的稳固“两轮”，虽然北京目前土地供应紧张，刚需族对商品房的需求毫不减弱，而天津恰恰具有富足的土地储蓄，设备完善，交通便利，这几年来房地工业的生长势头强劲�；凡澈＞萌χ械那嗟骸⒓媚稀⑶鼗实骸⑻粕健⒋罅⑸蜓舻鹊匾蛭梅⒋�，房地产市场已经比力成熟，随着未来经济连续的快速生长，房地产商的不停涌入，区域内的这些相对较发达都市生长潜力巨大，配合促进环渤海经济圈其他片区房地工业的生长。在可预见的将来，环渤海地域定会迎来房地产经济生长的岑岭。

　　楼市回暖指日可待

　　天津万科房地产有限公司助理总经理赵彤

　　房地产最困难的时期已经过去，从2012年的整体地产环境来看，市场购置力不停上升，在经过一段时间的过渡期后，必将回归应有的情况。此外，世界经济逐渐恢复保证了2013年楼市需求仍然会保持在相对旺盛的水平，目前部门都市楼市已经率先回暖，未来市场的整体性回暖值得期待。

　　当前，刚性需求在房地产买方市场中仍然占据较高比重，这就要求房企在规划环节，必须时刻关注就业市场导入的问题。同时在营销过程中，将项目和产物自己作为房产开发的核心要素，以满足客群的实际需求。此外，将圈层互动，口碑宣传植入产物营销体系，努力提升客户满意度，为品牌树立良好的业界口碑，将作为房产开发的重点关注问题。

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