行业信息 自1998年启动房改以来 ，中国房地产市场已经生长20年。20岁 ，在古代是男子的弱冠之年 ，是女子的桃李年华 ，但房地产却已步入下半场。房地产市场整体体现出生长不平衡、不充实 ，高房价争议不停。
作为影响中国经济生长的重要支柱之一 ， 20年间 ，房地产市场曾高歌猛进 ，也曾曲折向前。回顾、反思和总结 ，得失均可为来者鉴。1999年-2014年间 ，我国房地工业开发投资增速甚至以凌驾20%的年均增速生长。与之陪同的也包罗松紧轮回的房地产调控。2014年-2018年 ，短短四年间 ，房地产市场再次经历一轮全面刺激和史上最严调控。从全国一盘棋到“因城施策” ，而在历经频次最高力度最强调控年份之后 ，在2018年末 ，已经至少有十余都市蠢蠢欲动 ，宣布“微松”调控措施。
暴利时代无疑已经远去 ，摆在行业面前的是如何“活下去”、“活得久”以及“活得好”。而历史总是轮回 ，对于整个房地产市场而言 ，建立健全长效机制显然迫在眉睫。
450次调控措施
2018年依然是明显的“调控年” ，楼市调控延续了2017年的基调 ，重视“租购并举”、“房住不炒”长效机制 ，构建房产分类阶梯式消费 ，解决高房价和库存区域间不平衡生长的问题；同时注重边调边打 ，在调控的同时重点攻击楼市乱象 ，既抓典型又严监管。在“因城施策”大目标指导之下 ，截止到目前 ，2018年全国累计出台450次调控措施 ，调控频次刷新历史调控纪录。
房价则在上下半年泛起泾渭明白的格式 ，7月 ，中央政治局会议提出“坚决停止房价上涨”的口号 ，成为2018年楼市降温的一个“分水岭” ，市场预期由“慢涨”转为“下跌”。
凭据中国指数研究院监测显示 ，今年以来 ，百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄 ，整体价格趋于稳定。从各级都市来看 ，2018年1-11月各线都市累计涨幅较去年同期均收窄 ，其中三线都市累计涨幅回落最明显。
在2018年三四季度的交接期 ，房价走势泛起了明显的变化：9月 ，中指百城房价样本都市中有18个都市泛起新房价格环比下跌 ，数量明显增加；11月 ，中指百城房价单月环比涨幅为0.27% ，涨幅明显回落 ，更是有31个都市泛起新房价格下跌。房价上涨预期的转变 ，是本轮市场调整开启的要害标志。
市场的实质降温发生在2018年三季度。从58安居客房产研究院独家宣布的信心指数来看 ，2018年10月 ，购房者信心指数环比下降4.2% ，同比下降12.9% ，为2017年1月以来最低点 ，直接反映了购房者市场预期转变趋势。同样2018年10月 ，经纪人信心指数环比下降0.6% ，同比下降8.9% ，也是2017年1月以来最低点 ，经纪人信心指数的下降 ，则更能体现出楼市的实质性降温。
市场降温也体现在土地市场以及融资难。数据显示 ，前三季度全国房地产市场土地流拍已凌驾 800 宗 ，而且9-11月25家龙头房企拿地连续3个月低于千亿 。同时房企的“融资难”在2018年体现得更为明显 ，除了对银行自己加强住房信贷管理、提高对贷款风险防范外 ，对于基金、信托、债权刊行也同步加强管理 ，房企整体的融资难度普遍偏高。
“调控年”亦是市场洗牌之年。这一年 ，中小房企生存困境愈发凸显 ，而大中型房企则借机加大市场占有率。从房企来看 ，规模化趋势在加快 ，不少中型房企都已经突破千亿大关 ，2018年前11个月 ，过千亿门槛的房企数量已达26家 ，而2017年全年流水金额过千亿的只有17家。尤其是不少房企抓住了上半年的销售良机 ，今年上半年房企的商品房销售面积同比增长3.3% ，其中住宅销售面积同比增长了14.8% ，其中大中型房企上半年销量的同比快速幅度普遍高于平均值。
