三中全会淡化楼市调控房地产市场化继续推进

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来源: 时间:2013/11/18

十八届三中全会公报出炉，全文并没有直接涉及房地产的内容，会议前热炒的房地产调控长效机制，未在三中全会公报中体现。
　　住建部政策研究中心原主任陈淮周二晚间对大智慧通讯社体现，党中央的会议自然不会专门就房地产行业展开研究和探讨，不存在三中全会涉及不涉及房地产的问题。目前还没有发表最终的决议具体内容，仅凭公报透露的信息不能妄加推断相关革新内容的推进。
　　多位业内专家指出，市场对于三中全会涉及房地产的期望过高了，公报是总纲要不会涉及地产行业，更不会直接具体到楼市调控、房产税、小产权房。
　　中国房地产学会副会长陈国强周二晚间对大智慧通讯社体现，公报中与房地产间接相关的内容包罗：建立城乡统一建设用地市�。竟卜竦木然约巴平窍缫仄降冉换坏扔泄匦滦统钦蚧哪谌荼硎�。
　　国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云周二晚对大智慧通讯社表述，其认为“建立城乡统一建设用地市场”并不意味着农村集体建设用地可流转入市，目前已经开端具备统一用地市场的结构框架，而土改的要害应该在土地制度体系的革新，但从公报来看并没有涉及。
　　业内专家较为一致的看法为，公报相关内容的表述，表明房地产市场未来会越发注重市场化手段。同策咨询研究中心总监张宏伟周二晚对大智慧通讯社体现，增加供应和征收房产税或成为新一轮楼市革新先锋。

　　淡化调控，楼市继续看涨
　　张宏伟对大智慧通讯社体现，新一届政贵寓台以来，中央层面没有发过任何的正式文件去调控房地产，像这次的三中全会也没有直接的提到房地产市场的词汇，体现了政府楼市政策“说的少，做的多”的思路，以后可能会基本不提房价，不会频发调控政策，行政化手段的淡化和退出过程中，越发强调运用市场化的经济化的手段调治房地产市场。
　　张宏伟还指出，三中全会后的城镇化建设会涉及到户籍制度革新，而中小都市户籍制度优先放开，人口的导入会增加三四线都市房地产市场需求，中小都市房地产市场、新农村建设将因户籍制度的放开受益，特别是核心都市周边的三四线都市。
　　亚太都市房地工业协会会长谢逸枫周二晚间在其个人微博体现，预计三中全会后房价将继续上涨。全会主题是如何缩小收入差距、打破垄断、户籍制度、土地制度、完善金融体系等内容。住房与房价问题只字未提。一旦市场发生政策巨变，成交则会急剧暴增，张望三中全会的购房者，开始脱手买房。
　　亚太都市研究会房地产分会会长陈宝存则体现，公报中有关“赋予农民更多工业权利”的表述，对于土地流转过程中农民利益获得保障，加大征地拆迁安置赔偿，土地价值大幅提高，房价进入一轮上涨周期。

　　土改“旧调重弹”，期待后续政策落地
　　十八届三中全会提出，“建立城乡统一的建设用地市场”，而十七届三中全会《关于推进农村革新生长若干重大问题的决定》中相应表述为，“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。
　　多位业内专家认为，文本看，这属旧调重弹，要害是关注后续配套政策的出台。
　　邹晓云周二晚对大智慧通讯社体现，“建立城乡统一建设用地市场” 并不意味着农村集体建设用地可流转入市。他指出，从前几年开始，国土部就一直在研究并着手建立城乡统一建设用地市�。烈迳侠纯矗衷诳梢运低骋挥玫厥谐〉慕峁箍蚣芤丫辛耍帽龋谐∑教ǖ慕ㄉ琛⒔灰坠嬖虻闹贫ǖ龋庑┎⒚挥型黄葡钟械闹贫瓤蚣�。
　　邹晓云认为，统一的用地市场应该是更为开放的市�。词谐≈魈逵Ω檬瞧降鹊�。集体建设用地与国有建设用地产权的权能应该是平等的，不存在过多的限制。集体建设用地必须通过征用环节才气入市交易，建设用地流转中限制集体建设用地流转用途等，这些方面如果不解除，可能上面提到的也不会是真正完整统一的用地市场。
　　邹晓云体现，三中全会公报只是偏向性的内容，而且这个偏向一直未变，与之相关的一系列制度和执法上的问题在下一步的决议中是否会明确还很难预测。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭体现，五年过去了，土改仍在原地踏步。这次将“逐步”二字去掉后，会动真格的推进吗？可以期待，但别奢望。这是巨大的利益支解，涉及地方土地财政及农民权益，深刻影响楼市。
　　周二晚间宣布的十八届三中全会公报指出，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。建立公正开放透明的市场规则，完善主要由市场决订价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多工业权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康生长体制。
　　财政制度方面提出，必须完善立法、明确事权、革新税制、稳定税负、透明预算、提高效率，建立现代财政制度，发挥中央和地方两个积极性。
　　杨红旭周二晚间在其个人微博体现，“今天公报字5千，几天后宣布的《关于全面深化革新若干重大问题的决定》内容将更细，应会提及房地产、住房保障等。”

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